# Apartman yöneticisi aidat öder mi? Yönetici ücreti ne kadar?

Kat maliki yöneticinin aidat muafiyeti, yöneticiye ücret verilmesi, vergi ve sigorta boyutu; profesyonel yönetim ücretleriyle karşılaştırma.

**Kısa cevap:** Yönetici kat maliki olsa bile kanunen aidattan muaf değildir; ancak kat malikleri kurulu yöneticiye ücret ödenmesine ya da ücret yerine aidatının tamamen veya kısmen alınmamasına karar verebilir. Bu bir haktır, zorunluluk değildir ve mutlaka genel kurul kararına dayanmalıdır. Kararsız biçimde “yönetici aidat ödemiyor” uygulaması sonradan tartışma ve hesap sorma konusu olur.

## Yöneticiye ücret: seçenekler

| Seçenek | Nasıl işler? | Dikkat |
| --- | --- | --- |
| Ücretsiz yönetim | Gönüllü kat maliki yönetir | Süreklilik zor; yük tek kişide |
| Aidat muafiyeti | Yöneticinin aidatı diğer maliklere dağıtılır | Kurul kararı şart; raporda gösterilmeli |
| Aylık ücret | Kat maliki yöneticiye belirli ücret | Vergi ve sigorta boyutu için mali müşavire danışılmalı |
| Profesyonel yönetim | Şirket ya da profesyonel yönetici | Sözleşme, fatura, kapsam net |

## Aidat muafiyeti gerçekte ne demek?

Yöneticinin ödemediği aidat ortadan kalkmaz; aynı gider diğer maliklere paylaştırılır. Yani muafiyet, aslında yöneticiye aidatı kadar bir ücret ödemektir. Bu yüzden işletme projesinde ve aylık raporda ayrı bir kalem olarak görünmesi şeffaflık için önemlidir.

## Yönetici ücretinin vergisi ve sigortası

Kat maliki yöneticiye düzenli ücret ödenmesi bazı durumlarda vergi ve sosyal güvenlik yükümlülükleri doğurabilir. Kurallar yöneticinin durumuna ve ödemenin şekline göre değiştiği için ücretli yönetici çalıştırmadan önce bir mali müşavire danışılmasını öneririz. Profesyonel yönetim şirketinde bu sorumluluk şirkettedir; bina fatura karşılığı hizmet alır.

## Profesyonel yönetim ne kadar tutar?

Yönetim ücreti binanın büyüklüğüne ve hizmet kapsamına göre belirlenir. Fiyat için bizimle iletişime geçin. Kendi binanız için fiyat almak üzere bizimle iletişime geçin. Karşılaştırma yaparken yalnız ücrete değil, ücretin neleri kapsadığına bakın: muhasebe, tahsilat takibi, teknik koordinasyon, genel kurul organizasyonu ve raporlama dahil mi?

## Yöneticinin masrafları

Yöneticinin bina işi için yaptığı masraflar (kırtasiye, noter, ulaşım gibi) belgeye dayanmak şartıyla ortak giderden karşılanır. Belgesiz masraf kabul edilmemeli; masraf kalemi raporda ayrıca yazılmalıdır.

## Karar örneği

Genel kurul kararı için örnek ifade: “Yönetici olarak seçilen X'e görev süresince aylık aidatına eşit tutarda ücret ödenmesine, bu tutarın işletme projesinde ‘yönetici ücreti’ kalemiyle gösterilmesine oy çokluğuyla karar verildi.” Kararın karar defterine işlenmesi ve toplantı tutanağıyla imzalanması gerekir.

## Sık sorulan sorular

### Yönetici kendi kararıyla aidat ödemeyi bırakabilir mi?

Hayır. Muafiyet ya da ücret ancak kat malikleri kurulu kararıyla verilebilir.

### Yöneticiye ücret vermek zorunlu mu?

Hayır. Kurul ücretsiz yönetim de benimseyebilir; karar kat maliklerine aittir.

### Yönetim şirketi ücreti kime fatura edilir?

Binanın (kat malikleri kurulunun) adına fatura edilir ve ortak gider olarak paylaştırılır.


---

Kaynak: https://kuzeybina.alestamedya.com/rehber/apartman-yoneticisi-ucret-aidat  
Son güncelleme: 2026-09-29 16:07:48

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri'nin Melikgazi, Kocasinan, Talas, Hacılar ve İncesu ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti veren bir bina yönetim şirketidir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com