# Çatı akıyor, tavandan su sızıyor: masrafı kim öder?

Çatı akıntısı, üst kattan su sızıntısı ve tesisat patlağında sorumluluk; ortak yer mi bağımsız bölüm mü ayrımı, sigorta ve adım adım yapılacaklar.

**Kısa cevap:** Suyun kaynağı sorumluluğu belirler. Sızıntı çatıdan, cepheden ya da ortak tesisat borusundan geliyorsa bu ortak yerdir; onarım masrafı yönetim planında aksine hüküm yoksa tüm kat malikleri tarafından arsa payına göre ödenir. Sızıntı üst kattaki dairenin kendi tesisatından (banyo, mutfak, kombi, çamaşır makinesi) geliyorsa masrafı ve alttaki dairede verdiği zararı o daire maliki öder.

## Ortak yer mi, bağımsız bölüm mü?

| Kaynak | Sorumlu |
| --- | --- |
| Çatı, çatı oluğu, baca | Tüm kat malikleri (ortak gider) |
| Dış cephe, derzler | Tüm kat malikleri |
| Ana kolon boruları (binaya ait dikey hat) | Tüm kat malikleri |
| Daire içi tesisat, armatür, banyo yalıtımı | İlgili daire maliki |
| Balkon (daireye ait kullanım) | Kullanıma bağlı; yalıtım genellikle daire maliki |

Ana hat ile daire tesisatının ayrıldığı nokta (genellikle daire vanası) sorumluluğun sınırıdır. Kaynak belirsizse önce tespit yapılır; tahmine göre fatura çıkarmak tartışmayı büyütür.

## Su sızdığında adım adım

1. **Hasarı durdurun:** Mümkünse vanayı kapatın, elektrik tehlikesi varsa sigortayı indirin, yönetime hemen haber verin.

2. **Belgeleyin:** Tavan, duvar ve eşyalardaki hasarın tarihli fotoğraf ve videosunu çekin.

3. **Kaynağı tespit ettirin:** Yönetim bir tesisatçı gönderir; gerekirse kamera ya da termal cihazla kaçak tespiti yapılır.

4. **Sigortaya bildirin:** Konut sigortanız ya da binanın ortak alan sigortası su hasarını kapsıyor olabilir; bildirimi hızlı yapın.

5. **Onarım ve mutabakat:** Sorumlu taraf onarımı yaptırır; alt dairedeki zarar için taraflar anlaşamazsa bilirkişi tespiti ve hukuki yol gündeme gelir.

## Üst kattaki komşu içeri girmeye izin vermiyorsa

Kanun, ortak yerlerin ve diğer bağımsız bölümlerin onarımı için gerekli olduğunda kat maliklerinin bağımsız bölümlerine girilmesine katlanma yükümlülüğü getirir. Önce yazılı bildirim ve randevu teklif edilir; buna rağmen izin verilmezse hâkimden karar alınabilir. Acil durumlarda (ciddi su baskını) itfaiye ve kolluktan yardım istenir.

## Kayseri'de çatı akıntısı neden sık?

Kayseri'de kışın yoğun kar, gece-gündüz sıcaklık farkı ve don-çözülme döngüsü çatı kaplamasını ve olukları yıpratır. Olukların buzla tıkanması, eriyen suyun çatı altına geri kaçmasına neden olur. Sonbaharda oluk temizliği ve çatı kontrolü, kışın yaşanan sızıntıların çoğunu önler. Ayrıntılar için [Kayseri kışına bina hazırlığı](https://kuzeybina.alestamedya.com/rehber/kayseri-kisina-bina-hazirligi) yazımıza bakabilirsiniz.

## Çatı yenilemesi gerekirse

Tüm çatının yenilenmesi büyük bir harcamadır ve genellikle genel kurul kararı ister. Yönetim en az üç teklif alır, kapsamı (izolasyon, kaplama, oluk) karşılaştırmalı tabloyla sunar ve kararın ardından işi yerinde denetler. Yedek akçe biriktiren binalarda bu harcama ek ödeme gerektirmeden yapılabilir.

## Sık sorulan sorular

### Üst katın çatısı akıyor, masrafı sadece o mu öder?

Hayır. Çatı ortak yerdir; yönetim planında aksi yoksa onarımı tüm kat malikleri arsa payına göre öder.

### Komşumun banyosundan tavanıma su geliyor, ne yapmalıyım?

Durumu belgeleyip yönetime ve komşunuza bildirin. Kaynak daire tesisatıysa onarım ve zararınız o daire malikine aittir; sigortanıza da bildirim yapın.

### Ana kolon borusu patladı, kim öder?

Binaya ait ortak tesisat olduğu için ortak giderdir.


---

Kaynak: https://kuzeybina.alestamedya.com/rehber/cati-akintisi-su-sizintisi-masraf  
Son güncelleme: 2026-09-29 16:08:22

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri'nin Melikgazi, Kocasinan, Talas, Hacılar ve İncesu ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti veren bir bina yönetim şirketidir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com