# Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl yapılır?

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı, geçiş için gereken belgeler, iskân, tapu başvurusu ve geçişin daire sahipleri için önemi.

**Kısa cevap:** Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış ya da yapı kullanma izin belgesi (iskân) alınmamış bir binada arsa payına bağlı olarak kurulan haktır. Bina tamamlanıp iskân alındıktan sonra tapu müdürlüğüne başvurularak kat irtifakı **kat mülkiyetine** çevrilir. Başvuru için iskân, onaylı proje ve yönetim planı gibi belgeler gerekir; işlem harç ve döner sermaye ücretine tabidir. Kat mülkiyeti, daire sahibinin binanın tamamlanmış bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyetini açıkça gösterir.

## İki kavramın farkı

|  | Kat irtifakı | Kat mülkiyeti |
| --- | --- | --- |
| Ne zaman? | Yapı tamamlanmadan / iskân öncesi | Yapı tamamlanıp iskân alındıktan sonra |
| Hakkın konusu | Arsa payına bağlı, ileride yapılacak bağımsız bölüm | Tamamlanmış bağımsız bölüm |
| Tapudaki niteliği | Arsa payı + kat irtifakı | Bağımsız bölüm (daire, dükkân vb.) |
| Yapının durumu | İskânı yok ya da tamamlanmamış | İskânlı |

## Geçiş neden önemli?

- **Hukuki netlik:** Tapu, dairenin tamamlanmış ve yasal kullanımda olduğunu gösterir.

- **Kredi ve satış:** Konut kredisi ve satış işlemlerinde iskânlı ve kat mülkiyetli daireler genellikle daha kolay işlem görür.

- **Abonelikler:** Bazı abonelik işlemlerinde iskân belgesi istenebilir.

- **Sigorta ve değerleme:** Değerleme raporlarında yapının yasal durumu dikkate alınır.

## Adım adım geçiş

1. **İskân (yapı kullanma izin belgesi):** Bina tamamlandığında belediyeden alınır. İskân alınamıyorsa (projeye aykırılık, eksik iş) önce bu sorunlar çözülmelidir.

2. **Belgeler:** İskân, onaylı mimari proje, bağımsız bölüm listesi ve yönetim planı hazırlanır.

3. **Tapu başvurusu:** Tapu müdürlüğüne (çoğu işlem için randevuyla) başvurulur.

4. **Harç ve ücretler:** Belirlenen harç ve döner sermaye ücreti ödenir.

5. **Tescil:** Kat mülkiyeti tapuya tescil edilir; yeni tapular düzenlenir.

Başvurunun kim tarafından yapılacağı (müteahhit, kat malikleri ya da temsilcileri) ve hangi belgelerin istendiği güncel tapu mevzuatına göre değişebilir; tapu müdürlüğünden teyit edilmelidir.

## Kat irtifakında bina nasıl yönetilir?

Bina kat irtifakıyla kullanılıyor olsa da yönetim boşlukta kalmaz. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetimle ilgili hükümleri, kanunda belirtilen şartlar gerçekleştiğinde kat irtifaklı yapılarda da uygulanır. Bu nedenle yeni binalarda kat mülkiyetine geçişi beklemeden yönetici seçilmesi, işletme projesi hazırlanması ve aidat düzeninin kurulması önerilir. Yeni binanın yönetime alınma süreci için [yeni bina yönetime alma](https://kuzeybina.alestamedya.com/hizmetler/yeni-bina-yonetime-alma) sayfamıza bakabilirsiniz.

## İskân alınamıyorsa

İskânın alınamamasının en sık nedenleri; projeye aykırı yapılan değişiklikler (ek kat, çatı katı, kapatılmış balkonlar), eksik kalan ortak alan işleri ve yasal yükümlülüklerin (otopark, sığınak) karşılanmamasıdır. Bu durumda önce aykırılıkların tespiti ve giderilmesi gerekir. Müteahhitle sözleşmedeki teslim yükümlülükleri ve olası hukuki haklar için avukata danışılmalıdır.

*Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; güncel işlem ve harçlar için tapu müdürlüğüne, hukuki durum için avukata danışın.*

## Sık sorulan sorular

### Kat irtifaklı daire satılabilir mi?

Evet, kat irtifakı devredilebilir; ancak kredi ve değerleme süreçlerinde iskânlı kat mülkiyeti genellikle avantajlıdır.

### Kat mülkiyetine geçiş için iskân şart mı?

Evet, kat mülkiyetine geçiş için yapının tamamlanmış ve iskân alınmış olması gerekir.

### Kat irtifaklı binada yönetici seçilebilir mi?

Evet. Kanunun yönetim hükümleri belirli şartlarla kat irtifaklı yapılarda da uygulanır; yönetici seçimi ve işletme projesi önerilir.


---

Kaynak: https://kuzeybina.alestamedya.com/rehber/kat-irtifaki-kat-mulkiyetine-gecis  
Son güncelleme: 2026-09-29 16:08:22

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri'nin Melikgazi, Kocasinan, Talas, Hacılar ve İncesu ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti veren bir bina yönetim şirketidir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com