# Apartmanda günlük kiralık ev (Airbnb) yasal mı?

Konutların turizm amaçlı kiralanmasına dair kanun: izin belgesi, kat maliklerinin onayı, cezalar ve komşuların yapabilecekleri.

**Kısa cevap:** 2024'ten bu yana Türkiye'de bir konutu turizm amacıyla 100 günden kısa sürelerle kiralamak için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan **izin belgesi** alınması zorunludur. Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi bir binada izin için binadaki **diğer tüm kat maliklerinin onayı** gerekir. İzinsiz kiralamaya idari para cezası uygulanır. Yani apartmanda günlük kiralık ev işletmek, komşuların oybirliğiyle onayı olmadan mümkün değildir.

## Kanun neyi kapsıyor?

7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun, konutların tatil, dinlenme ve benzeri amaçlarla 100 günü geçmeyen sürelerle kiralanmasını düzenler. Mesken olarak kullanılan konutun kira sözleşmesiyle uzun süreli kiralanması bu kapsamda değildir; 100 günden uzun normal kiralama eskisi gibi Türk Borçlar Kanunu'na tabidir.

## İzin için gerekenler

- Bakanlığa başvuru ve izin belgesi,

- kat mülkiyetli binalarda diğer kat maliklerinin tamamının muvafakati (onayı),

- izin belgesine göre verilen plaketin binanın girişinde görünür yerde bulunması,

- konaklayanların kimlik bildiriminin yapılması.

## Komşular ne yapabilir?

| Durum | Yapılabilecek |
| --- | --- |
| İzinsiz günlük kiralama yapılıyor | Durumu belgeleyip ilgili il kültür ve turizm müdürlüğüne bildirmek |
| Onay istendi | Onay vermek ya da vermemek malikin takdirindedir |
| Gürültü, güvenlik sorunu | Yönetime yazılı bildirim, gerekirse kolluk |
| Ortak alan hasarı | Hasarın daire malikinden tazmini |

## Yönetimin rolü

Yönetici, kat malikleri adına izin veremez; onay her malikin kendi kararıdır. Yönetimin görevi; bina kurallarının (giriş kartı, otopark, sessizlik saatleri, çöp) günlük kiracılara da uygulanmasını istemek, ortak alan hasarlarını kayıt altına almak ve izinsiz faaliyet şikâyetlerini kat maliklerine bildirmektir. Giriş kartı ve anahtar dağıtımının kontrol dışı çoğalması bina güvenliği için risk oluşturur; bu konuda kurallar genel kurulda karara bağlanabilir.

## Malik olarak onay vermeden önce

Onay isteyen komşunuza şu soruları sorabilirsiniz: Aynı anda kaç kişi konaklayacak? Giriş-çıkış ve anahtar teslimi nasıl olacak? Ortak alan hasarı ve temizlik nasıl karşılanacak? Şikâyet olursa kime ulaşılacak? Cevapları yazılı istemek, sonraki sorunları azaltır.

*Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; mevzuat değişebileceği için güncel hükümleri Bakanlıktan veya bir avukattan teyit edin.*

## Sık sorulan sorular

### Apartmanda Airbnb için komşu onayı şart mı?

Evet. Kat mülkiyetli binalarda izin belgesi için diğer kat maliklerinin tamamının onayı gerekir.

### Aylık kiralama da bu kanuna girer mi?

Kanun 100 günü geçmeyen turizm amaçlı kiralamaları kapsar; uzun süreli konut kiralaması kapsam dışıdır.

### İzinsiz günlük kiralama nereye şikâyet edilir?

İl kültür ve turizm müdürlüğüne; ayrıca bina kurallarının ihlali için yönetime bildirilebilir.


---

Kaynak: https://kuzeybina.alestamedya.com/rehber/kisa-donem-kiralama-apartman  
Son güncelleme: 2026-09-29 16:08:01

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri'nin Melikgazi, Kocasinan, Talas, Hacılar ve İncesu ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti veren bir bina yönetim şirketidir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com