# Apartman otoparkı: yer tahsisi nasıl yapılır, kavga nasıl biter?

Ortak otoparkta yer dağıtımı, kura, misafir ve ikinci araç kuralları, elektrikli araç şarjı ve sık yaşanan anlaşmazlıklara çözümler.

**Kısa cevap:** Tapuda bağımsız bölüm ya da eklenti olarak belirli bir daireye ait değilse, apartman otoparkı ortak yerdir ve tüm kat maliklerine aittir. Kullanım şekli yönetim planıyla ya da kat malikleri kurulu kararıyla belirlenir. Yer sayısı daire sayısından azsa en adil yöntemler dönüşümlü kura ya da süreli tahsistir; “ilk gelen park eder” düzeni genellikle kavgaya yol açar.

## Önce tapuya bakın

Otopark tartışmasında ilk soru mülkiyettir. Tapuda bazı dairelere eklenti olarak otopark yeri verilmiş olabilir; bu durumda o yer yalnız ilgili dairenindir. Yönetim planında da belirli dairelere tahsis hükmü bulunabilir. Bu iki belgede hüküm yoksa otopark ortak yer sayılır ve kullanımını kurul düzenler.

## Yer dağıtımı için yöntemler

| Yöntem | Ne zaman uygun? | Dikkat |
| --- | --- | --- |
| Her daireye bir numaralı yer | Yer sayısı ≥ daire sayısı | Kötü yerler için dönüşüm |
| Yıllık kura | Yer sayısı daire sayısından az | Kura tutanakla, herkesin önünde |
| Dönüşümlü kullanım | Az sayıda yer, çok talep | Takvimi yönetim tutar |
| Ücretli tahsis | Talep çok, bazı daireler istemiyor | Gelir ortak hesaba yazılır; kurul kararı şart |

## Sık yaşanan sorunlar ve kurallar

- **İkinci araç:** Önce her daireye bir yer, kalan yerler ikinci araçlara kura ile.

- **Misafir aracı:** Belirli bir misafir alanı ya da süre sınırı (örneğin 24 saat).

- **Uzun süre kullanılmayan araç:** Kullanılmayan araçların yer işgali için süre ve bildirim kuralı.

- **Otoparkı depo olarak kullanmak:** Lastik, mobilya ve eşya bırakmak yangın ve kaçış güvenliği açısından yasaklanmalıdır.

- **Motosiklet ve bisiklet:** Ayrı bir alan belirlenmesi, araç yerlerini işgal etmemesi.

## Elektrikli araç şarjı

Elektrikli araç sayısı arttıkça otoparka şarj ünitesi taleplerinin önü açılıyor. Bina elektrik tesisatına yük getireceği için bir elektrik mühendisinin kapasite değerlendirmesi yapılmalı, tüketim ayrı sayaçla ölçülmeli ve maliyet şarj eden malike yansıtılmalıdır. Kurulumun hangi şartlarla yapılabileceğinin kurul kararına bağlanmasını öneririz.

## Kurallar nasıl uygulanır?

Yazılı kurallar olmadan yönetimin yapabileceği şey sınırlıdır. Karar alındıktan sonra otopark planı asılır, yer numaraları boyanır ve kurallar sakin paneline yüklenir. Kurala uymayanlara önce hatırlatma, sonra yazılı uyarı gönderilir; tekrar eden ihlaller kurul gündemine taşınır. Yönetici aracı çektiremez; kalıcı ihlallerde hukuki yol için avukata başvurulur.

Site ve otopark kurallarının hazırlanması yönetim hizmetimizin parçasıdır: [site yönetimi](https://kuzeybina.alestamedya.com/hizmetler/site-yonetimi).

## Sık sorulan sorular

### Otopark yerim tapuda yok, yine de hakkım var mı?

Otopark ortak yerse tüm kat maliklerinin kullanım hakkı vardır; kullanım şekli kurul kararıyla belirlenir.

### Yönetici yanlış park eden aracı çektirebilir mi?

Özel mülk içindeki otoparkta yöneticinin aracı çektirme yetkisi yoktur; uyarı ve kurul kararıyla ilerlenir.

### Kiracı otoparkı kullanabilir mi?

Kiracı, dairenin kullanım haklarını kullanır; daireye düşen otopark hakkı kiracıya da geçer.


---

Kaynak: https://kuzeybina.alestamedya.com/rehber/ortak-otopark-kullanimi  
Son güncelleme: 2026-09-29 16:07:11

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri'nin Melikgazi, Kocasinan, Talas, Hacılar ve İncesu ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti veren bir bina yönetim şirketidir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com