Aidat hesaplama
Binanızın bir yılda çıkan ve çıkabilecek tüm giderlerini kalem kalem görün, daire sayısına bölerek aylık aidatı hesaplayın. Tutarlar Kayseri için 2026 ortalamasıdır; kendi binanızın rakamlarını yazabilirsiniz.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Aidat nasıl hesaplanır?
Aidat, binanın bir yıllık ortak giderinin bağımsız bölümlere paylaştırılmasıyla bulunur. Hesap üç adımdan oluşur:
- Giderleri listeleyin: Görevli ya da temizlik şirketi, ortak alan elektrik ve su faturaları, asansör bakımı ve etiket bedeli, merkezi ısıtma, tesisat, yangın güvenliği, temizlik, sigorta, onarım ve yedek akçe.
- Yıllık toplamı bulun: Aylık giderleri 12 ile çarpın, yılda bir kez yapılan işleri (asansör periyodik kontrolü, yangın tüpü dolumu) doğrudan ekleyin.
- Daire sayısına ve 12 aya bölün: Eşit arsa paylı bir binada daire başı aylık aidat bu şekilde çıkar.
Kanuna göre kapıcı ve görevli giderleri eşit, diğer giderler arsa payına göre paylaştırılır; yönetim planınızda farklı bir kural olabilir. Kendi payınızı aidat paylaştırma aracıyla hesaplayabilirsiniz.
Hesaplayıcıdaki ortalamalar nereden geliyor?
- Kapıcı / görevli: 2026 asgari ücretinin işverene aylık maliyeti (Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı verisi).
- Asansör periyodik kontrolü (etiket bedeli): 6–10 duraklı asansör için 2026 ücret tarifesi, KDV dahil.
- Asansör bakımı: 2026 piyasa ortalaması; durak sayısı ve sözleşme kapsamına göre değişir.
- Ortak alan elektriği: Daire başına aylık 10 kWh aydınlatma, asansör başına 250 kWh ve hidrofor için 100 kWh; kademe üstü mesken fiyatıyla.
- Yangın tüpü dolumu: 2026 piyasa fiyat aralığının ortası.
- Tahmini işaretli kalemler: Kayseri'de yaygın uygulamaya dayanan ortalamalardır; binanızın gerçek sözleşme ve faturalarıyla değiştirin.
Merkezi ısıtmalı binalarda doğalgaz gideri binanın yalıtımına ve kullanımına göre çok değiştiği için bu satır boş gelir. Geçen yılın doğalgaz faturalarını toplayıp yazmanız en doğru sonucu verir.
Aidat nasıl düşürülür?
- Bakım ve temizlik sözleşmelerini birkaç tekliften karşılaştırarak yenileyin.
- Ortak alan aydınlatmasını sensörlü LED'e çevirin.
- Kazan bakımını kıştan önce yaptırın; verimli yanan kazan daha az yakar.
- Tahsilatı düzenli takip edin; ödenmeyen aidat diğer dairelere yük olur.
Apartman aidatı nasıl hesaplanır?
Binanın bir yıllık ortak giderleri toplanır, 12 aya ve daire sayısına bölünür. Kanuna göre kapıcı gideri eşit, diğer giderler arsa payına göre paylaştırılır.
Aidata hangi giderler girer?
Görevli maaşı ya da temizlik şirketi ücreti, ortak alan elektrik ve su faturaları, asansör bakımı ve yıllık periyodik kontrol, merkezi ısıtma ve kazan bakımı, hidrofor ve tesisat, yangın tüpü dolumu, kamera ve kapı sistemleri, temizlik malzemesi, ilaçlama, bahçe, sigorta, küçük onarımlar, boya ve yedek akçe. Hesaplayıcıda hepsini tek tek seçebilirsiniz.
Asansör periyodik kontrol (etiket) ücreti ne kadar?
2026 tarifesine göre 6–10 duraklı bir asansör için yaklaşık 4.756 ₺tur (KDV dahil). Durak sayısı arttıkça ücret yükselir.
Hesaplayıcıdaki tutarlar kesin mi?
Hayır. Tutarlar ortalamadır ve her kalemi kendi binanızın rakamıyla değiştirebilirsiniz. Kesin aidat, binanın sözleşme ve faturalarıyla hazırlanan işletme projesiyle belirlenir.
Binanız için ücretsiz teklif alın.
Sözleşme şartı olmadan binanızı ücretsiz görürüz. Talebinize hemen döneriz.