DASK ve Bina Sigortası Koordinasyonu

DASK: zorunlu deprem sigortası

Zorunlu deprem sigortası, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamında tapuya kayıtlı konutlar için zorunludur ve her bağımsız bölüm için ayrı yaptırılır. Poliçeyi yaptırmak kat malikinin sorumluluğundadır; ancak binanın tamamının güvencede olması tüm kat malikleri açısından önemlidir. Kayseri bir deprem bölgesi olduğundan bu konuyu özellikle önemsiyoruz.

Yönetim olarak her bağımsız bölümün poliçe durumunu (kat malikinin paylaştığı bilgiyle) bir listede izler, bitiş tarihinden önce hatırlatma göndeririz. Poliçenin yalnız binayı (yapıyı) teminat altına aldığını, eşyayı kapsamadığını da sakinlere anlatırız.

Ortak alan bina sigortası

DASK'ın kapsamadığı riskler (yangın, su baskını, fırtına, cam kırılması, üçüncü şahıs sorumluluğu gibi) için ortak alanlara yönelik isteğe bağlı bina sigortası yapılabilir. Birkaç sigorta şirketinden teklif alır, teminat ve muafiyetleri sade bir tabloda karşılaştırarak kurula sunarız. Özellikle asansör kaynaklı kazalar ve ortak alanda meydana gelen yaralanmalar için sorumluluk teminatını öneriyoruz.

Hasar anında

• Hasar fotoğraflanır, ilk önlemler alınır.
• Sigorta şirketine ihbar yapılır, ekspertiz randevusu takip edilir.
• Onarım teklifleri ve belgeler ekspere sunulur.
• Tazminat ödemesi ve onarım süreci kurula raporlanır.

Sigorta ürünlerini satmıyoruz; poliçeler lisanslı sigorta şirketi veya acentelerden alınır. Rolümüz takip, karşılaştırma ve koordinasyondur.

Ortak alan sigortasında dikkat edilecekler

Hasar sonrası sık yapılan hatalar

• Eksper gelmeden hasarın onarılması (tespit yapılamaz),
• fotoğraf ve belge alınmaması,
• ihbarın geç yapılması,
• poliçedeki muafiyet ve kapsam dışı hâllerin bilinmemesi.

Hasar anında önce can ve mal güvenliği için ilk önlemler alınır, ardından hasar fotoğraflanır ve sigorta şirketine ihbar yapılır. Kalıcı onarım ekspertizden sonra başlar.

Yenileme takvimi

Poliçe bitiş tarihinden en az bir ay önce karşılaştırmalı teklifler alınır ve kurula sunulur. Böylece otomatik yenilemede fark edilmeyen prim artışları ve teminat değişiklikleri önceden görülür.

Bina için sigorta türleri: hangisi ne korur?

DASK ile konut sigortası aynı şey değildir: DASK yalnız deprem kaynaklı zararı, belirli bir limite kadar karşılar. Limitin üzerindeki zarar ve eşya, isteğe bağlı konut sigortasının deprem teminatıyla korunabilir.

Poliçe karşılaştırmada dikkat edilecekler

• Sigorta bedeli: Binanın yeniden yapım maliyetine göre belirlenmeli; düşük bedel, hasarda eksik sigorta nedeniyle orantılı ödeme demektir.
• Muafiyet: Her hasarda sigortalının üstlendiği tutar; düşük prim çoğu zaman yüksek muafiyet anlamına gelir.
• Teminat listesi: Su basması, dahili su, kar ağırlığı, cam kırılması ve elektronik cihaz teminatlarının açıkça yazılması.
• İstisnalar: Bakımsızlık, aşınma ve eski tesisat gibi durumlarda sigortanın ödeme yapmayacağı hâller.
• Hasar süreci: Ekspertiz süresi, anlaşmalı servis zorunluluğu ve ödeme süresi.

Farklı şirketlerden alınan teklifleri aynı teminat ve bedel üzerinden tablo hâlinde karşılaştırıp yönetim kuruluna ya da genel kurula sunarız. Yalnız prime bakılarak yapılan seçim, ilk hasarda pahalıya çıkabilir.

Kayseri'de sık görülen hasarlar

Kayseri'de ortak alan sigortasında en sık karşılaşılan hasarlar; kışın donan boruların patlaması, kar ağırlığı ve buzlanmanın çatı ve oluklara verdiği zarar, fırtınada uçan çatı kaplamaları ve yıldırım ya da elektrik dalgalanmasının asansör ve pano elektroniklerine verdiği zarardır. Poliçede bu risklere karşılık gelen teminatların bulunmasına özellikle dikkat ederiz. Ayrıca bina deprem bölgesinde olduğundan, maliklerin DASK poliçelerinin güncel olup olmadığını yıllık olarak hatırlatırız.

Sakinlerin DASK takibi

DASK her daire malikinin kendi yükümlülüğüdür; yönetim maliklerin adına poliçe yaptırmaz. Ancak binada poliçesi olmayan dairelerin bulunması, deprem sonrasında hem o malikler hem de binanın yeniden yapım süreci için sorun yaratabilir. Bu nedenle yılda bir kez maliklere poliçe yenileme hatırlatması gönderir, isteyen maliklerin poliçe bitiş tarihlerini (kendi izinleriyle) hatırlatma takvimine ekleriz.

Hasar dosyası nasıl hazırlanır?

Sigortadan hızlı ve eksiksiz ödeme almanın anahtarı iyi hazırlanmış bir hasar dosyasıdır. Hasar anında olay yerinin tarihli fotoğraf ve videoları çekilir, hasarın büyümesini önleyecek acil önlemler (su vanasını kapatmak, alanı güvenliğe almak) alınır ve belgelenir. Hasar ihbarı poliçede belirtilen süre içinde sigorta şirketine yapılır. Ekspertiz ziyaretinde yönetimden bir yetkili hazır bulunur, hasarlı parçalar eksper görmeden atılmaz. Onarım teklifleri ve faturalar dosyaya eklenir; ödemenin tutarı ve tarihi kat maliklerine raporlanır.

Bir dairenin içinden kaynaklanıp ortak alana zarar veren hasarlarda, ilgili dairenin konut sigortasına da başvurulabilir. Hangi poliçenin hangi zararı karşılayacağını belirlemek için poliçeleri birlikte inceler, gerekirse sigorta şirketleri arasındaki yazışmayı koordine ederiz.