İçindekiler
Kısa cevap: Kayseri'de binalar kışa ekim ayı bitmeden hazırlanmalıdır: kazan ve brülör bakımı, baca temizliği, açıktaki su borularının yalıtımı, çatı ve oluk temizliği, kar küreme ekipmanı ve tuz stoku, kar nöbeti çizelgesi. Bu liste ilk soğukta yaşanan arızaların ve buzlanma kazalarının çoğunu önler.
Isıtma sistemi
- Kazan ve brülör bakımı, yanma verimi ölçümü.
- Baca temizliği ve çekiş kontrolü.
- Pompa, genleşme tankı ve emniyet ventillerinin kontrolü.
- Tesisatın havasının alınması, basınç ayarı.
- Pay ölçerli binalarda sezon başı okuma.
- Kombili binalarda sakinlere kombi bakım hatırlatması.
Su tesisatı
- Açıkta, bodrumda ve otoparkta kalan boruların donma yalıtımı.
- Bahçe sulama hatlarının boşaltılması, dış muslukların kapatılması.
- Hidrofor ve su deposu kontrolü.
Çatı, oluk ve cephe
- Oluk ve iniş borularının yaprak ve tortudan temizlenmesi.
- Çatı kaplamasında kırık ve açık kontrolü.
- Saçaklarda buz sarkıtı oluşabilecek noktaların belirlenmesi.
Kar ve buz
- Kürek, kar makinesi ve kaydırmaz paspasların hazırlanması.
- Tuz stokunun sezon başında alınması.
- Öncelikli temizlenecek alanların belirlenmesi: girişler, merdivenler, yaya yolları, otopark rampası.
- Sabah turu saatleri ve sorumluların yazılı nöbet çizelgesi.
Ortak alanlar ve bilgilendirme
- Giriş kapısı kapanma ayarı ve rüzgârlık kontrolü.
- Ortak alan aydınlatmasının kontrolü (kısa günler).
- Sakinlere kalorifer saatleri, kar nöbeti ve acil numaraların duyurulması.
İlkbaharda unutmayın
Kar eridiğinde çatı, oluk, cephe ve bahçede kış hasarı kontrolü yapın; onarımları bütçeye alın. Kış planını her yıl bir önceki kışın deneyimiyle güncelleyin. Bu işleri sizin yerinize planlamamızı isterseniz: kış hizmetleri ve kalorifer ve enerji yönetimi.
Kasım – mart: aylık kontrol takvimi
| Ay | Kontrol |
|---|---|
| Kasım | Tuz ve kum stoğu, kürek ve kar itici; olukların son temizliği; giriş paspasları |
| Aralık | Kazan verimi ve tüketim karşılaştırması; bodrum ve otopark borularının donma kontrolü |
| Ocak | Çatıdaki kar yükü, saçak buz sarkıtları; kapı kapatıcıları ve ısı kayıpları |
| Şubat | Tuz stoğunun yenilenmesi; boş dairelerin kontrolü; ısınma bütçesinin ara değerlendirmesi |
| Mart | Erime dönemi: oluk ve iniş borularının açıklığı, bodrumda su birikmesi, çatı hasar kontrolü |
Ani kar fırtınasında ilk 24 saat
- Uyarı gelince: Sakinlere duyuru yapılır; araçların saçak altından ve rampa önünden çekilmesi istenir.
- Yağış başlarken: Girişlere tuz serpilir; kazan ve hidrofor odası kontrol edilir.
- Yağış sürerken: Giriş ve rampa aralıklarla kürenir; kar biriktirme alanı acil çıkış ve yangın dolabı önünü kapatmayacak yerde seçilir.
- Yağış bitince: Çatı ve saçak riski değerlendirilir, tehlikeli alanlar şeritle kapatılır.
- Gece: Donma öncesi ikinci tuzlama yapılır; sabah ilk çıkıştan önce yollar tekrar kontrol edilir.
Kış öncesi bütçe kalemleri
Kış hazırlığının maliyeti, kışın yapılan acil onarımlardan her zaman düşüktür. İşletme projesinde şu kalemlerin bulunduğundan emin olun: kazan ve brülör bakımı, tuz ve kum, oluk ve çatı onarımı, açıkta kalan boruların yalıtımı ve kış mesaisi. Merkezi ısıtmalı binalarda ısınma avansının yıl boyuna yayılması, aralık ve ocak aylarında kasada açık oluşmasını önler.
Sakinler için kış kuralları
- Bina giriş kapısını açık bırakmamak (hem ısı kaybı hem boru donması),
- balkon ve pencere önlerindeki kar ve buzun aşağı düşmemesine dikkat etmek,
- uzun süre evden ayrılırken radyatör vanalarını tamamen kapatmamak,
- arıza, sızıntı ve buzlanmayı hemen yönetime bildirmek.
Kış hizmetlerinin tamamını planlamamızı isterseniz kış hizmetleri, ısıtma tarafı için kalorifer saatleri yazımıza bakabilirsiniz.
Kuzey Bina Yönetimi tarafından hazırlandı. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; binanıza özel durum için bize danışın.
