İçindekiler
Kısa cevap: Zorunlu deprem sigortası (DASK), tapuya kayıtlı konutlar için zorunludur ve her bağımsız bölüm için ayrı yaptırılır; poliçe yalnız yapıyı teminat altına alır, eşyayı kapsamaz. Yönetici, poliçe takibini hatırlatarak, ortak alan riskleri için ek sigortayı kurula sunarak ve binanın deprem güvenliğine ilişkin incelemeyi gündeme getirerek kat maliklerini korur.
DASK nedir, kim yaptırır?
Zorunlu deprem sigortası 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamındadır. Poliçeyi yaptırmak her kat malikinin kendi sorumluluğundadır. Yönetim olarak kat maliklerinin paylaştığı bilgiyle poliçe bitiş tarihlerini izler ve hatırlatma göndeririz. Binanın bütününün korunması için tüm dairelerin poliçesinin güncel olması önemlidir.
DASK neyi kapsamaz?
- Eşya ve ev içi değerler (ayrı konut sigortası gerekir),
- deprem dışındaki riskler (yangın, su baskını, fırtına),
- ortak alanda meydana gelen kazalardan doğan sorumluluk.
Bu nedenle ortak alanlar için isteğe bağlı bina sigortası ve üçüncü şahıs sorumluluk teminatını kurula öneririz.
Binanın deprem güvenliği
Özellikle eski binalarda yapının deprem performansı kat maliklerinin en önemli sorusudur. Bu değerlendirme yalnız yetkili mühendislerce yapılabilir. Yönetimin rolü; projeleri ve belgeleri bir arada tutmak, kat malikleri kurulunda inceleme yaptırma kararının alınmasını sağlamak ve süreci koordine etmektir. Taşıyıcı sisteme zarar verebilecek tadilatlara (kolon, perde duvar kesme gibi) izin verilmemesi yönetimin günlük sorumluluğudur.
Deprem öncesi yapılacaklar
- Toplanma alanını belirlemek ve ortak alanlarda duyurmak,
- doğalgaz, elektrik ve su ana vanalarının yerini işaretlemek,
- kaçış yollarını ve merdivenleri eşyasız tutmak,
- ortak alanlarda devrilebilecek dolap ve ekipmanları sabitlemek,
- acil durum iletişim listesini güncel tutmak.
İlgili: DASK ve sigorta koordinasyonu
Deprem sonrası ilk 72 saatte bina yönetimi
- Can güvenliği: Binada hasar şüphesi varsa kimsenin içeri girmemesi, toplanma alanında kalınması.
- Gaz, elektrik, su: Ana vanaların ve şalterlerin kapatılması; kaçak şüphesinde ilgili kurumların aranması.
- İlk tespit: Görünür hasarların (kolon ve kirişte çatlak, merdiven hasarı, cephe dökülmesi) dışarıdan fotoğraflanması.
- Resmî değerlendirme: Yetkili ekiplerin hasar tespitinin beklenmesi; binaya dönüş kararının bu tespite göre verilmesi.
- İletişim: Sakinlerin durumunun ve ulaşılabilir telefonlarının bir listede toplanması.
- Sigorta: Maliklerin DASK hasar ihbarlarını yapmaları için poliçe bilgilerinin hatırlatılması.
Binada bulunması gereken acil durum hazırlığı
| Hazırlık | Açıklama |
|---|---|
| Toplanma alanı | Binadan ve devrilebilecek yapılardan uzak, herkesin bildiği bir yer |
| Vana ve şalter haritası | Gaz, su, elektrik ana kesme noktalarının yerini gösteren plan |
| Acil durum çantası (ortak) | El feneri, ilk yardım malzemesi, düdük, battaniye |
| İletişim listesi | Sakinlerin (izinleriyle) acil durum iletişim bilgileri, hareket kısıtı olanlar |
| Belge yedeği | Proje, tapu ve sigorta belgelerinin dijital kopyası |
Sakinlerin kendi dairelerinde alabileceği önlemler
Dolap ve kitaplıkların duvara sabitlenmesi, ağır eşyaların alt raflara konulması, yatakların pencere ve ağır mobilyalardan uzak yerleştirilmesi ve her evde bir deprem çantası bulunması, yaralanmaların önemli bir kısmını önler. Binanın dayanıklılığını öğrenmek için yapılabilecekleri riskli yapı tespiti yazımızda anlattık.
Kuzey Bina Yönetimi tarafından hazırlandı. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; binanıza özel durum için bize danışın.
