İçindekiler
Kısa cevap: Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, zemin kattaki daireler de asansör giderlerine katılır. Kat Mülkiyeti Kanunu ortak giderlerin, yönetim planında başka bir düzenleme yoksa, arsa payı oranında paylaştırılmasını öngörür; asansörü kullanmamak tek başına muafiyet sebebi değildir. Ancak birçok yönetim planı zemin ve bodrum katları asansör giderinden kısmen ya da tamamen muaf tutar; bu durumda planın hükmü uygulanır.
Neden “kullanmıyorum” yeterli değil?
Asansör binanın ortak yeridir ve tüm kat maliklerine ait bir tesistir. Ortak yerlerin bakımı ve işletmesi ortak gider sayılır. Kanunun genel kuralında giderin kullanım miktarına değil, mülkiyet payına göre paylaşılması esastır. Asansörün binanın değerini artırdığı da düşünüldüğünde, zemin kat malikinin de bu gidere katılması kural olarak kabul edilir.
Yönetim planında ne yazıyor olabilir?
| Yönetim planı hükmü | Sonuç |
|---|---|
| Hüküm yok | Asansör gideri arsa payına göre, zemin kat dahil |
| Zemin ve bodrum muaf | Bu katlar asansör giderine katılmaz |
| Kat yüksekliğine göre artan oran | Üst katlar daha fazla öder |
| Yalnız işletme gideri muaf | Elektrik ve bakım muaf, büyük yenileme dahil olabilir |
Son satır önemlidir: bazı planlar günlük işletme giderini (elektrik, aylık bakım) ile asansörün yenilenmesi gibi büyük yatırımları ayırır. Planınızdaki ifadenin tam olarak neyi kapsadığını okumak gerekir.
Diğer tartışmalı giderler
- Çatı onarımı: Çatı ortak yerdir; üst kat dairesi dahil tüm malikler arsa payına göre katılır.
- Merkezi ısınma: Pay ölçer yoksa ısınma gideri kural olarak arsa payına göre, pay ölçer varsa ilgili yönetmeliğe göre ortak ve bireysel kısım olarak paylaştırılır.
- Kapıcı ücreti: Kanuna göre eşit paylaştırılır; zemin kat da, dükkân da aynı payı öder (yönetim planında aksine hüküm yoksa).
- Bahçe bakımı: Bahçe kullanımı zemin kata tahsis edilmişse bakım giderinin kimde olacağı yönetim planına ve tahsis kararına bağlıdır.
Gider paylaşımını değiştirmek
Paylaşım yönetim planında yazılıysa değiştirmek için kanundaki yönetim planı değişikliği çoğunluğu gerekir. Tek bir genel kurulda salt çoğunlukla alınan kararla plan hükmü değiştirilemez. Değişiklik süreci için yönetim planı hazırlama sayfamıza bakabilirsiniz; paylaşımın genel mantığı için aidat nasıl hesaplanır yazımız yardımcı olur.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; kendi binanızın yönetim planına ve güncel yargı kararlarına göre avukata danışın.
Kuzey Bina Yönetimi tarafından hazırlandı. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; binanıza özel durum için bize danışın.
