İçindekiler
Kısa cevap: Yönetici kat maliki olsa bile kanunen aidattan muaf değildir; ancak kat malikleri kurulu yöneticiye ücret ödenmesine ya da ücret yerine aidatının tamamen veya kısmen alınmamasına karar verebilir. Bu bir haktır, zorunluluk değildir ve mutlaka genel kurul kararına dayanmalıdır. Kararsız biçimde “yönetici aidat ödemiyor” uygulaması sonradan tartışma ve hesap sorma konusu olur.
Yöneticiye ücret: seçenekler
| Seçenek | Nasıl işler? | Dikkat |
|---|---|---|
| Ücretsiz yönetim | Gönüllü kat maliki yönetir | Süreklilik zor; yük tek kişide |
| Aidat muafiyeti | Yöneticinin aidatı diğer maliklere dağıtılır | Kurul kararı şart; raporda gösterilmeli |
| Aylık ücret | Kat maliki yöneticiye belirli ücret | Vergi ve sigorta boyutu için mali müşavire danışılmalı |
| Profesyonel yönetim | Şirket ya da profesyonel yönetici | Sözleşme, fatura, kapsam net |
Aidat muafiyeti gerçekte ne demek?
Yöneticinin ödemediği aidat ortadan kalkmaz; aynı gider diğer maliklere paylaştırılır. Yani muafiyet, aslında yöneticiye aidatı kadar bir ücret ödemektir. Bu yüzden işletme projesinde ve aylık raporda ayrı bir kalem olarak görünmesi şeffaflık için önemlidir.
Yönetici ücretinin vergisi ve sigortası
Kat maliki yöneticiye düzenli ücret ödenmesi bazı durumlarda vergi ve sosyal güvenlik yükümlülükleri doğurabilir. Kurallar yöneticinin durumuna ve ödemenin şekline göre değiştiği için ücretli yönetici çalıştırmadan önce bir mali müşavire danışılmasını öneririz. Profesyonel yönetim şirketinde bu sorumluluk şirkettedir; bina fatura karşılığı hizmet alır.
Profesyonel yönetim ne kadar tutar?
Yönetim ücreti binanın büyüklüğüne ve hizmet kapsamına göre belirlenir. Fiyat için bizimle iletişime geçin. Kendi binanız için fiyat almak üzere bizimle iletişime geçin. Karşılaştırma yaparken yalnız ücrete değil, ücretin neleri kapsadığına bakın: muhasebe, tahsilat takibi, teknik koordinasyon, genel kurul organizasyonu ve raporlama dahil mi?
Yöneticinin masrafları
Yöneticinin bina işi için yaptığı masraflar (kırtasiye, noter, ulaşım gibi) belgeye dayanmak şartıyla ortak giderden karşılanır. Belgesiz masraf kabul edilmemeli; masraf kalemi raporda ayrıca yazılmalıdır.
Karar örneği
Genel kurul kararı için örnek ifade: “Yönetici olarak seçilen X'e görev süresince aylık aidatına eşit tutarda ücret ödenmesine, bu tutarın işletme projesinde ‘yönetici ücreti’ kalemiyle gösterilmesine oy çokluğuyla karar verildi.” Kararın karar defterine işlenmesi ve toplantı tutanağıyla imzalanması gerekir.
Kuzey Bina Yönetimi tarafından hazırlandı. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; binanıza özel durum için bize danışın.
