İçindekiler
Kısa cevap: Türkiye'de tüm apartmanlar için tek bir “gürültü saati” kanunu yoktur. Gürültü; Kat Mülkiyeti Kanunu'nun komşuluk hükümleri, Kabahatler Kanunu (başkalarının huzurunu bozacak şekilde gürültüye neden olma) ve belediyelerin çevre ve zabıta düzenlemeleriyle ele alınır. Binanızdaki sessizlik saatleri ise yönetim planında ya da kat malikleri kurulu kararında yazılıdır. Yazılı bir kural yoksa, genel teamül gece 22.00 – sabah 08.00 arası ve hafta sonu öğle saatlerinde sessizliğe özen gösterilmesidir.
Kat Mülkiyeti Kanunu ne der?
Kanun, kat maliklerinin bağımsız bölümlerini kullanırken birbirini rahatsız etmemesini, doğruluk kurallarına uymasını ve yönetim planına uygun davranmasını ister. Bu yükümlülük kiracılar ve evde oturan herkes için de geçerlidir. Yani gürültü, yalnızca komşuluk nezaketi değil, kanundan doğan bir yükümlülüktür.
Gürültü yapan komşuya karşı adım adım
- Nazik konuşma: Çoğu gürültü sorunu, komşunun sesin ne kadar yayıldığını bilmemesinden kaynaklanır. Uygun bir zamanda yüz yüze konuşmak ilk ve en etkili adımdır.
- Yazılı not ya da yönetime bildirim: Sorun sürerse durumu tarih ve saatleriyle yönetime yazılı bildirin. Yönetici, yönetim planındaki kuralı hatırlatan yazılı bir uyarı gönderebilir.
- Kayıt tutun: Gürültünün tarihlerini, saatlerini ve süresini not edin. Diğer komşuların da aynı sorunu yaşayıp yaşamadığını öğrenin.
- Zabıta ya da kolluk: Gece saatlerinde süren ve görüşmeyle çözülmeyen gürültüde belediye zabıtasına ya da polise başvurulabilir; Kabahatler Kanunu kapsamında idari para cezası uygulanabilir.
- Hukuki yol: Sürekli ve ağır rahatsızlıkta kat malikleri kurulu kararıyla ya da tek başına sulh hukuk mahkemesine başvurmak mümkündür. Bu aşamada avukat görüşü alınmalıdır.
En sık gürültü kaynakları ve pratik çözümler
| Kaynak | Pratik çözüm |
|---|---|
| Ayak sesi, topuklu ayakkabı | Halı, keçe altlıklar, evde terlik |
| Mobilya çekme | Sandalye ayaklarına keçe |
| Çamaşır makinesi gece çalışması | Titreşim takozu, gündüz kullanım |
| Tadilat | Hafta içi belirli saatler, önceden duyuru |
| Köpek havlaması | Eğitim, uzun süre yalnız bırakmamak |
| Müzik ve misafir | Gece saatlerinde ses kısıtlaması |
Tadilat saatleri
Tadilat, apartmanlarda en çok şikâyet edilen gürültü türüdür. Birçok bina yönetim planında ya da kurul kararında tadilatı hafta içi gündüz saatleriyle sınırlar ve önceden duyuru ister. Yönetim olarak tadilat başlamadan komşulara süre ve saatleri bildiren bir duyuru asılmasını, moloz taşınmasının ve asansör kullanımının da planlanmasını isteriz.
Yönetimin rolü nerede başlar, nerede biter?
Yönetici, bina kurallarının uygulanmasından sorumludur: yazılı uyarı yapar, kuralları duyurur, gerekirse kurul gündemine taşır. Ancak yönetici kolluk yetkisine sahip değildir; bir daireye girip gürültüyü durduramaz. Kalıcı çözüm için kuralların yazılı olması önemlidir: yönetim planınızda sessizlik saatleri yoksa, bir sonraki genel kurulda karara bağlanmasını öneririz.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; somut uyuşmazlıkta bir avukata danışın.
Kuzey Bina Yönetimi tarafından hazırlandı. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; binanıza özel durum için bize danışın.
