İçindekiler
Kısa cevap: Balkonu kalıcı biçimde kapatmak binanın dış görünüşünü ve çoğu zaman projesini değiştirdiği için kendi başınıza yapabileceğiniz bir iş değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinin binanın mimari durumunu ve dış görünüşünü bozacak değişiklikler yapmasını diğer maliklerin onayına bağlar; ayrıca imar mevzuatı açısından belediye izni gerekebilir. Katlanabilir cam balkon gibi sökülebilir sistemlerde ise uygulama binadan binaya değişir; en güvenli yol, bina genelinde tek tip bir karar almaktır.
Neden izin gerekiyor?
Balkonun duvarları, korkuluğu ve dış yüzü binanın ana yapısına ve cephesine aittir. Her dairenin farklı renk ve malzemeyle balkon kapatması binanın görünüşünü bozar, değerini düşürür; taşıyıcı sisteme eklenen ağırlık ve duvar örülmesi ise güvenlik riski oluşturabilir. Bu nedenle kanun bu tür değişikliklerde diğer kat maliklerinin yazılı onayını arar.
Hangi değişiklik ne gerektirir?
| Değişiklik | Genel yaklaşım |
|---|---|
| Duvar örerek balkonu odaya katmak | Kat maliklerinin onayı + imar izni; taşıyıcı sistem açısından risklidir |
| Kalıcı alüminyum/PVC doğrama ile kapatma | Kat maliklerinin onayı; imar mevzuatı açısından belediyeye danışılmalı |
| Katlanır cam balkon | Bina genelinde tek tip karar önerilir |
| Klima dış ünitesi | Yeri ve görünümü için bina kuralı; ses ve damlama komşuyu etkilememeli |
| Tente, güneşlik | Renk ve tip birliği için kurul kararı önerilir |
| Uydu anteni | Mümkünse merkezi sistem; cepheye tek tek anten yerine ortak çözüm |
İzinsiz kapatılan balkon ne olur?
Diğer kat malikleri ya da yönetici, izinsiz değişikliğin eski hâline getirilmesi için sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Ayrıca imar mevzuatına aykırılık belediye tarafından tespit edilirse idari yaptırım uygulanabilir. Daire satışında da ruhsata aykırı değişiklik değerlemeyi ve kredi işlemlerini etkileyebilir.
Bina genelinde karar almak
En sağlıklı yol, genel kurulda cam balkon ya da tente için tek bir model, renk ve uygulama şekli belirlemektir. Bu kararla her malik kendi balkonunu aynı standartta kapatabilir; binanın görünümü korunur. Kararda uygulamayı yapacak firmanın taşıyıcı sisteme zarar vermeyecek şekilde çalışması ve ortak alan kurallarına uyması da yazılmalıdır.
Başvurmadan önce kontrol listesi
- Yönetim planınızda cephe ve balkonla ilgili hüküm var mı?
- Binada daha önce alınmış tek tip bir karar var mı?
- Değişiklik projede ve ruhsatta değişiklik gerektiriyor mu? (Belediyeye danışın.)
- Diğer kat maliklerinin yazılı onayını aldınız mı?
- Uygulayıcı firma taşıyıcı sisteme müdahale edecek mi?
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; imar konularında belediyeye, hukuki konularda avukata danışın.
Kuzey Bina Yönetimi tarafından hazırlandı. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; binanıza özel durum için bize danışın.
